- J.Hašku 2774/1, Nové Mesto nad Váhom
- +421 910 224 443
- Otvorené : Pon-Pia 08:00 - 17:00
600 m² investičného potenciálu na Námestí Slobody
Prémiová investičná nehnuteľnosť na Námestí Slobody v Novom Meste nad Váhom spája obchodné priestory, gastro prevádzku, 5 luxusných bytov, historické pivnice a prémiovú adresu v srdci mesta. Objekt z roku 1601 prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2015 a dnes ponúka kombináciu stabilného výnosu, ďalšieho rozvojového potenciálu a výnimočnej historickej hodnoty.
Základné informácie:
Kontaktné údaje:
V centre Nového Mesta nad Váhom, priamo na Námestí Slobody, ponúkame na predaj polyfunkčný meštiansky dom s existujúcim výnosovým potenciálom.
Ide o nehnuteľnosť, ktorá spája tri kľúčové investičné parametre:
prémiovú adresu, funkčnú polyfunkciu a historickú hodnotu.
Dom nie je odkázaný iba na budúcu víziu nového majiteľa. Už dnes pracuje ako viacúčelový objekt, ktorý kombinuje obchodné priestory, gastro prevádzku, rezidenčné bývanie a historické pivničné priestory s možnosťou ďalšieho komerčného využitia.
Pre investora predstavuje príležitosť vlastniť nehnuteľnosť v centre okresného mesta, v lokalite s prirodzenou frekvenciou pohybu ľudí, viditeľnosťou a dlhodobou hodnotou adresy.
Objekt nestojí na jednom type nájmu. Práve naopak — jeho sila je v kombinácii viacerých zdrojov príjmu.
V dome sa nachádza:
Táto skladba znižuje závislosť investora od jedného nájomcu alebo jedného segmentu trhu. V prípade potreby je možné jednotlivé časti prenajímať samostatne, kombinovať dlhodobý a krátkodobý prenájom alebo postupne meniť koncept využitia podľa dopytu.
Námestie Slobody patrí medzi najhodnotnejšie adresy v Novom Meste nad Váhom. Pri investičných nehnuteľnostiach je práve poloha faktorom, ktorý najviac chráni hodnotu v čase.
Objekt sa nachádza v historickom centre mesta, v jeho najatraktívnejšej časti. V bezprostrednom okolí nájdete obchody, reštaurácie, kaviarne, banky, mestský úrad aj ďalšie služby.
Takéto nehnuteľnosti nevznikajú nanovo.
Na trhu sa objavujú zriedkavo — a práve preto majú pre investora inú váhu ako bežný polyfunkčný objekt mimo centra.
Jedným z najsilnejších argumentov pre investora je fakt, že nejde o historický dom vyžadujúci kompletnú obnovu.
Objekt bol pôvodne postavený ako meštiansky dom v roku 1601, nachádza sa v pamiatkovej zóne mesta a v roku 2015 prešiel kompletnou rekonštrukciou. V tom istom období bol aj skolaudovaný.
Pre kupujúceho to znamená výrazne nižšiu vstupnú neistotu oproti historickým objektom, ktoré si vyžadujú zásadné investície ešte pred začiatkom výnosového využitia.
Prízemie je orientované priamo do námestia, čo je pre komerčné využitie zásadná výhoda.
Nachádza sa tu hlavný prevádzkový priestor vhodný pre kaviareň, cukráreň, bistro, showroom alebo inú mestskú prevádzku s výmerou 133,09 m² a obchodný priestor s výmerou 21,10 m².
Táto časť objektu je dôležitá najmä z hľadiska viditeľnosti, kontaktu s verejnosťou a potenciálu stabilného komerčného nájmu.
Bytová časť – 5 samostatných jednotiek
Rezidenčná časť objektu pozostáva z piatich bytov rozmiestnených na viacerých podlažiach.
Súčasťou objektu sú byty s výmerami približne 26 m², 31,90 m², 96,04 m², 41,53 m² a podkrovný 3-izbový byt s vlastným schodiskom.
Pre investora to otvára viacero možností:
Najväčší byt s historickými prvkami môže byť zároveň vnímaný ako reprezentatívny priestor, ktorý zvyšuje charakter celého objektu.
Suterén objektu tvorí silný potenciál, ktorý bežné investičné nehnuteľnosti často nemajú.
Objekt je v uličnej časti kompletne podpivničený a klenbové pivnice pokračujú aj v dvorovej časti pôvodnej stavby. V minulosti tieto priestory slúžili aj pre prevádzku vinárne.
Možné využitie:
Práve tieto priestory môžu byť po správnom uchopení významným odlíšením objektu od štandardných polyfunkčných budov.
Objekt je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrinu a plynovod.
Súčasťou technického vybavenia je centrálne vykurovanie plynovým kotlom, duálny systém s kotlom na pelety, klimatizácia v bytoch aj prevádzkach, vzduchotechnika, kamerový systém, bleskozvod a štruktúrovaná kabeláž.
Pre investora je dôležité najmä to, že ide o objekt s funkčnou infraštruktúrou, viacerými prevádzkovými časťami a veľmi dobrým technickým stavom. V roku 2015 prešiel kompletnou rekonštrukciou v celom rozsahu.
Táto nehnuteľnosť môže fungovať vo viacerých investičných modeloch.
Investor ponechá súčasnú polyfunkčnú skladbu a optimalizuje nájomné z obchodných priestorov, gastro prevádzky a bytov. Vhodné pre kupujúceho, ktorý hľadá stabilný mestský majetok s dlhodobým držaním.
Bytová časť môže byť repositionovaná ako mestské apartmány v historickom centre. V kombinácii s námestím, gastro prevádzkou a historickým charakterom objektu môže vzniknúť silný ubytovací koncept. Vhodné pre investora, ktorý vie pracovať s krátkodobým prenájmom alebo butikovejším typom bývania.
Prízemie a pivnice môžu vytvoriť ucelený gastro koncept: kaviareň, vináreň, degustačný priestor alebo privátny klub. Vhodné pre podnikateľa, ktorý nehľadá len prenájom, ale vlastnú značku a miesto s charakterom.
Objekt môže slúžiť aj ako kombinácia sídla firmy, prevádzky, apartmánov a nájomných priestorov. Vhodné pre majiteľa spoločnosti, ktorý chce vlastniť adresu v centre mesta a zároveň mať časť objektu výnosovo obsadenú.
História tu nie je len emócia.
Z investičného pohľadu je to faktor odlíšenia.
Meštiansky dom z roku 1601, barokové prvky, klenbové pivnice, masívne murivá, dobové šambrány a poloha v pamiatkovej zóne vytvárajú hodnotu, ktorú nemožno jednoducho napodobniť novostavbou.
Práve preto môže nehnuteľnosť osloviť nielen nájomcov, ale aj budúcich kupujúcich, ktorí hľadajú niečo viac než len plochu.
Možné využitie:
Táto ponuka je určená pre investora, ktorý nehľadá len nehnuteľnosť na prenájom, ale mestský objekt s hodnotou adresy, histórie a ďalšieho rozvoja.
Je vhodná pre:
podnikateľa, ktorý chce spojiť vlastnú prevádzku s výnosom z bytov,
developera alebo správcu portfólia, ktorý vie pracovať s polyfunkčnými objektmi,
gastro alebo hospitality koncept, ktorý hľadá autentický priestor s príbehom,
firmu, ktorá chce reprezentatívne sídlo a zároveň výnosovú časť objektu.
Táto nehnuteľnosť nie je lacná alternatíva bývania ani klasický komerčný priestor.
Je to strategická kúpa adresy v centre mesta.
Investor nekupuje iba 600 m² plochy.
Kupuje námestie, históriu, diverzifikovaný výnos, technicky zrekonštruovaný objekt a potenciál ďalšieho rozvoja.
Investícia, ktorá má adresu, príbeh aj výnos.
Polyfunkčný meštiansky dom na Námestí Slobody predstavuje výnimočnú príležitosť pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s okamžitým využitím a dlhodobou hodnotou.
Detailné výnosové scenáre, technické podklady a obhliadku nehnuteľnosti poskytujeme vážnym záujemcom individuálne.
Kontaktné údaje:
